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房地产土地增值税预缴

土地增值税目前分两种缴纳方式,先是预缴,最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收,各地税率略有不同。在2008年以前,各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%,2008年初,广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提...

开发写字楼的土地增值税:1、扣除项目金额=(500+1500)*(1+5%)+120=2220,2、加计扣除金额=2000*20%=400,3、增值额=5000-(2220+400)=2380.,4、增值率=2380/2220=117%,5,该项目的土地增值税=2380*50%-2220*15%=1190-333=857万元 转让旧房...

预缴土地增值税的计入方式,具体如下: 1、预缴的土地增值税必需计入应交税费--土地增值税,以反映预缴的土地增值税的负债情况;同时借方计入长期待摊费用--预缴土地增值税; 2、待土地增值税清算时,从长期待摊费用结转计入营业税金及附加--土...

《细则》第十六条规定:“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他问题,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。具体办法由各盛自治区、直辖市地...

个人认为可以扣除 国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 第三章 成本、费用扣除的税务处理 第十一条 企业在进行成本、费用的核算与扣除时,必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未...

目前对房地产开发企业不预征土地增值税只有一个条件:全部盖保障性住房,预征率为零。 土地增值税中重要的一点是土地增值税税率,它是土地增值税的计算份额,土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引,另外,土地增值税预征率则是...

土地增值税预缴时间 预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各盛自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。 土地增值税的清算时间根据以下情况确定: 1、具备下列情形之一的,纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。 (1)房地...

zyq135333[雅典娜女神] 1、土地增值税(1)提取时借:主营业务税金及附加贷:应交税金--土地增值税(2)缴纳时借:应交税金--土地增值税贷:银行存款等2、营业税(1)开发项目完工前,按预收账款提取时借:待摊费用--经营税金及附加贷:应交税金...

房地产开发企业在地税机关下达《税务事项通知书(审核结论通知)》前转让房地产取得的收入,应按规定的预征率预缴土地增值税,于每月终了15日内,向主管地税机关申报缴纳。对未按预征规定期限预缴税款的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》...

土地增值税按照转让房地产所取得的实际收益计算征收,由于计税时要涉及房地产开发的成本和费用,有时还要进行房地产评估等,因此,其纳税时间就不可能像其他税种那样作出统一规定,而是要根据房地产转让的不同情况,由主管税务机关具体确定。主...

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